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• 将来私人房东还能找到优质租客吗？ 23-06-27 14:47:38

  8750

  贝奥武夫

  随着房子卖不出去，不少房子都要转售为租。我们国家是大政府，完全可以用各种政策把优质租客往自己的出租房里面赶。那么私人房东要面对的基本都是低收入群体了，这样一来做直租还有什么意思？是不是只能包给二房东了？

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• 将来市区普通房产居住环境会不会恶化？ 23-05-10 16:39:47

  9999+

  贝奥武夫

  首先，将来房产税肯定会普征。上海是中国经济重心，价值在这里，所以这个税金必然会转嫁，结果就是租金大涨。打个比方：内环房子原来八千、中环房子原来六千、外环房子原来四千，涨价之后内环变一万二、中环变九千、外环变六千。租金涨这么多，工资收入可没那么容易涨。内环房子变成一万二的话，那是不是几乎找不到整租的租...

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• 内环的价值 23-02-15 17:35:35

  6050

  贝奥武夫

  有人讲内环以内永远保值，内环以外房产容易跌价。请问理由是什么？能不能详细分析一下？

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• 房产出租讨论 23-02-13 10:03:28

  9999+

  贝奥武夫

      作为房东直租，当然需要尽力保证租客质量。这件事情，我觉得有两个方面：一个人均租金，另外一个租客年龄。一般来说，人均租金越高，麻烦概率越小。为了保证人均租金够高，两个措施，一个通过提升装修、家具水平抬高租金，另外一个控制水电用量以防租客随意加人。人均租金方面，一室优势很大，...

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• 城市发展极限 23-02-11 09:43:14

  9600

  贝奥武夫

      三十公里半径极限的正确意思是：即使是日本东京都这样几千万人口的超级大都市，区域规划要想成功，必须在三十公里左右半径极限之内，超出之外，成功的概率非常之低。三十公里左右的半径极限，是成功的必要条件，不是充分条件，不是三十公里左右半径极限就一定能成功，而是超出半径之外的成功概...

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• 为撒总有巴子说“人人都收租了谁还去劳动”？ 22-11-03 18:48:58

  9999+

  贝奥武夫

      巴子们的思路很神奇。看见上海有多余房子出租拿钱的，然后眼红了，这句话就窜出来了。在一线城市有多余房子出租的人占全国人口比重恐怕也万分之一也没有。就算有万分之一好来。九千九百九十九人都去劳动了，还缺一个人这点劳动力？有这种思路的巴子们，敢不敢回答我这个问题？

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• 疫情结束之后的租房情况预估 22-04-29 17:28:02

  9999+

  贝奥武夫

  第一，上海的租房需求最多也就低迷一两年，之后还是会旺盛起来。因为上海是沿江和沿海经济带的交汇点，这个地理位置全国第一，无法替代。更何况随着内地各种严厉的防疫措施的出台，当地工作机会将进一步减少，外来人口还是不得不去几个重点城市寻找工作机会。第二，合租人群的比重会越来越高。以两室一厅为例，我们可以把住...

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• 疫情过后上海会不会加大人口控制力度？ 22-04-13 14:25:16

  3750

  贝奥武夫

  如题。

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• 关于房产税和房租的种种笑话 21-11-03 21:03:05

  3800

  贝奥武夫

  1、房产税一出，大量空置房源出租，房租肯定下降？空置房源我们可以分两种讨论，地段好的和地段差的。地段好的租金自然高，这么高的租金都不在乎又为什么要在乎房产税？地段差的使用价值很低，本来就接近于无效供给，如何对租房市场施加影响？更有甚者，地段差的出租困难又要收税，房东抛售可能性更大，抛售之后更是和出租...

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• 从长远看，房产税必然没有免征面积 21-10-28 15:01:02

  2650

  贝奥武夫

  因为房子的本质是地段，地段好就多收，地段差就少收，公平合理。

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